Ingénieurs - Concevoir pour plusieurs générations

Cela entraîne dans un premier temps les coûts supplémentaires de 7 % susmentionnés, mais le projet devient rentable grâce à son adaptabilité aux utilisations futures. C’est déjà le cas dans le premier cycle de vie de 60 ans (non inclus ici), mais davantage après cette période, où le bâtiment peut rester en exploitation avec une valeur résiduelle de 50% au minimum et être réadapté avec des coûts inférieurs à 50% par rapport à une nouvelle construction.

Le nouvel investissement requis concernera alors les aménagements intérieurs, les installations techniques et les façades.

L’analyse sur quatre cycles de vie est sans équivoque. Alors que les coûts s’accumulent pour la construction conventionnelle, le concept Unas augmente son avance à chaque cycle et toutes les générations en bénéficient.

FLEXIBILITÉ

Un bâtiment à usage mixte conçu selon le concept Unas sera réalisé à Höri (ZH). Après avoir comparé les propositions de trois bureaux invités, le maître d’ouvrage a opté pour le projet Unas. C’est notamment la flexibilité du concept qui a fait la différence.

Le programme spatial comprend des espaces dédiés à des ateliers, commerces et services divers, avec une optimisation maximum de la parcelle qui se solde par une superficie totale de plus de 7000 m2.

Le programme exigeait explicitement de présenter une structure d’édifice flexible permettant des changements d’affectation sans toucher au gros œuvre des bâtiments et avec le moins de nuisance possible pour les occupants des locaux en exploitation. La vision du maître d’ouvrage fait ainsi preuve d’une compréhension moderne des critères de pérennité économique, de durabilité et d’écologie de son nouveau projet.

Par ailleurs, la volonté du client était celle de pouvoir entreprendre la construction sans connaître les locataires et leurs exigences dans ce site aéroportuaire en pleine expansion où il est impossible de définir avec précision la nature des activités futures et le nombre de locataires de l’immeuble.

Deux volumes distincts forment l’ensemble de ce complexe en bordure de la zone agricole. Les deux édifices conçus comme des «bâtiments-cours» sont accessibles par une entrée centrale couverte et une cour accueillant les livraisons des différentes sociétés locataires. En plus de leur rôle d’accès aux bâtiments et d’apport de lumière, les atriums ont également été imaginés comme des «cheminées» pour évacuer l’air vicié.

La structure est composée de sommiers en acier de longue portée et d’éléments secondaires de planchers en bois. La trame structurelle optimale est de 11,80 m x 5,86 m. Les porteurs verticaux B2-D6 comprennent des descentes d’eaux usées. Le champ délimité par ces axes définit le périmètre du sous-sol.

Dans le volume situé entre le plancher porteur (constitué de caissons en bois) et le faux-plancher cheminent les installations techniques. Cet espace est comblé par un remplissage de granulats de verre cellulaire. La hauteur totale des poutres principales garantit une pente suffisante aux canalisations permet- tant l’évacuation des eaux par gravité.

Plusieurs scénarios de changement d’affectation ont été étudiés. Une première variante inclut un certain nombre de petites unités courantes dans toutes les zones urbaines. Ces surfaces représentent environ 80 à 160 m2 chacune et sont équipées d’un bloc sanitaire compact. Ces espaces pourront être subdivisés selon les besoins et les génération.

L’illustration suivante montre par exemple les exigences futures à l’égard de l’ouvrage: les zones vacantes des étages sont converties en unités d’affectation plus grandes et exigeant un équipement technique important selon les demandes formulées par les nouveaux utilisateurs. Centres d’appel, fitness, cabinets dentaires et autres affectations pourraient être immédiatement adaptées sans entreprendre des travaux d’envergure. Ces nouveaux occupants pourraient exiger d’importantes installations sanitaires et techniques aisément réalisables sans intervenir sur les structures, ni sur l’enveloppe du bâtiment.